Allmänt om Brf Regnbågen

Allmänt

  • Brf Regnbågen är en HSB-ansluten bostadsrättsförening på Dalvik i Jönköping med adress Jutevägen 2-24.
  • Föreningen har 103 lägenheter. De varierar från 1 rok till 6 rok, med storlekar på mellan 33 och 132 kvm. Den totala boytan är 8,416 kvm.
  • Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en mindre matkällare.
  • Föreningens fastigheter är byggda 1965.


Gästlägenhet

  • Gästlägenhet med fyra bäddar finns på Jutevägen 10. Lägenheten är utrustad med pentry, dusch och toalett och är renoverad 2012.


Samlingslokal

  • En fullt utrustad samlingslokal med plats för 24 gäster, pentry och toalett finns på Jutevägen 8. Lokalen är renoverad 2018.


Tvättstugor

  • Föreningen har fyra tvättstugor renoverade 2012.
  • Boende på Jutevägen 2-10 kan tvätta i tvättstugorna belägna i källaren på Jutevägen 2 och i markplan på Jutevägen 6.
  • Boende på Jutevägen 12-24 kan tvätta i tvättstugorna belägna i källaren på Jutevägen 24 och i markplan på Jutevägen 16.


Entréport, post, information och bokningar

  • Varje lägenhet har en postbox belägen i entréplan. Dagstidningar levereras i hållare vid lägenhetsdörren.
  • Entrédörrarna i varje trappuppgång är låsta dygnet runt, de öppnas med elektronisk nyckel (en sk tag) eller med hjälp av porttelefon kopplad till ditt telefonnummer.
  • I entréplan finns också en elektronisk informationstavla där aktuella nyheter visas.
  • Informationstavlan används också för att boka tvättstugor, gästlägenhet och samlingslokal.

Informationstavlor finns i varje entré.

Postbox i varje trapphus.

Bilplatser

  • Föreningen har 52 parkeringsplatser varav 49 med motorvärmare, 18 carportar med motorvärmare och 24 varmgarage.
  • I avgifterna nedan ingår el till motorvärmare samt uppvärmning av garage.
  • Normalt kan en p-plats ordnas till inflyttningsdatum för nya köpare. Överlåtelsedatum är första möjliga ködatum.
  • Endast en bilplats per lägenhet går att få.

Bilplats

P-plats

Carport

Garage

Pris/mån

150 kr

250 kr

350 kr

Kötid

Kan normalt fås till inflyttningsdagen

2-3 år

2-3 år

TV, internet och telefoni

  • Föreningen har ett gruppavtal med Comhem. Digital-TV BAS (20 kanaler) och Bredband 50 (30-50 MBit/s) ingår till alla hushåll och debiteras med 60 kr per månad. Mer information om Comhems utbud finner du på deras hemsida.
  • Vanligt telefonnät finns indraget i varje lägenhet.


Miljö

  • Två miljöstationer med följande fraktioner: komposterbart, brännbart, papper, kartong, plast, glas, lampor & lysrör, batterier. Belägna bredvid uppgång 4 och 14.
  • Gemensam container för grovsopor, belägen väster om uppgång 20.


Radon

  • Radonmätning utfördes under perioden januari till mars 2014.
  • Resultatet visar på ett medelradonvärde på 89 Bq/m3 vilket är väl inom Strålskyddsmyndighetens rekommendation av mindre än 200 Bq/m3.


Ventilation

  • Föreningen har ett aktivt ventilationssystem med undertryck i lägenheterna, detta för att bland annat motverka uppbyggnaden av radon i lägenheterna.
  • Köksfläkt får endast vara av passiv typ, dvs en kåpa utan fläkt kopplad till ventilen i köket eller en kolfilterfläkt som inte kopplas till köksventilen.
  • Aktiva fläktar (med egen motor) är inte tillåtna då dessa stör övriga boendes ventilation.
  • Spaltventiler vid fönster får ej tejpas igen, visst självdrag behövs för att hålla radonhalt på låg nivå.


Fastighetsskötsel & Försäkring

  • Föreningen har serviceavtal med Axcell Fastighetspartner.
  • Föreningen har avtal med Anticimex mot skadedjursangrepp.
  • Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår i den försäkringen och behöver ej betalas extra av de boende.


Ekonomi

  • Föreningen har kreditvärdighet A++ (det näst högsta man kan få)
  • Fastigheten är taxerad till 95 miljoner kronor. Beräknat fastighetsvärde är ca 130 miljoner kronor.
  • Aktuella lån uppgår till ca 33 miljoner kronor. Det motsvarar en belåningsgrad av ca 33%. Låneskulden är på ca 3 800 kr/kvm.
  • Årsavgiften är ca 620 kr/kvm från januari 2020.
  • Kostnad för bredband och digital-TV tillkommer med 60 kr per månad.
  • Varmvatten debiteras separat med 80 kr per kubikmeter.
    • Notera att, då debitering av förbrukningen ske i efterskott, köpare vid förvärvande av lägenheten tar över ansvar för tidigare ägares senaste fyra månaders förbrukning. Normalförbrukning för 3 rok är ca 2-3 kubikmeter vatten per månad. Detta bör regleras vid köp.
  • Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Göta Förvaltning.
  • Senaste årsredovisningar finner du här.
  • Gällande stadgar finner du här.


Framtida avgifter

  • Föreningen har beslutat att höja avgiften för 2020 med 1 % (från ca 613 kr/kvm till ca 620 kr/kvm).
  • Eventuella framtid avgiftsändringar kommer att reflektera ändringar i kostnaderna för i förvaltning och räntor.


Renoveringar och större underhåll

2002 - 2010

  • Fasadrenovering
  • Ommålning av trapphus
  • Byte av balkongdörrar och tillhörande fönster.


2011 - 2015

  • Traditionellt stambyte, renovering av samtliga badrum, samtliga badrum har klinkergolv och kaklade väggar, färg och material varierar. Alla badrum är förberedda för tvättmaskin.
  • Individuell mätning av varmvatten, debiteras i efterskott på månadsavgiften.
  • Elsanering, byte av samtliga kablar, nya elcentraler med jordfelsbrytare, nya uttag och lysknappar, ny belysning i badrum och kök.
  • Renovering av tvättstugor
  • Renovering av gästlägenhet
  • Byte av låssystem
  • Portlås, elektroniska bokningssystem och informationstavlor
  • OVK-kontroll
  • Ombyggnation av lokal till lägenhet
  • Radonmätning. Medelvärde 93 Bq/kubikmeter (Strålskyddsmyndighetens riktvärde <200 Bq/kubikmeter).
  • PCB-inventering. Ingen PCB påträffad.
  • Ombyggnationer av pannrum.
  • Byte av fönster
  • Byte av ytterdörrar i lägenheter
  • Byte av entrépartier


2016 - 2019

  • Byte av takfläktar, nya reglersystem för värme, injustering av luftflöden och OVK-besiktning.
  • Ommålning av sockel på samtliga huskroppar.
  • Installation och injustering av värme.
  • Byte av värmekulvertar.
  • Renovering av samlingslokal på Jutevägen 8.
  • Fasadtvätt.
  • Renovering av kontorslokaler på Jutevägen 18.


Planerade arbeten 2020-2021

  • Trädgårdsprojekt, inkluderande trädgårdar, lekplatser, belysning, skyltning, sopförråd, cykelförråd, mm.


Vidare information

Önskas mer information går det bra att kontakta föreningens ordförande eller vicevärd.