Allmänt om Brf Regnbågen

Allmänt

• Brf Regnbågen är en HSB-ansluten bostadsrättsförening på Dalvik i Jönköping med adress Jutevägen 2-24.

• Föreningen har 103 lägenheter. De varierar från 1 rok till 6 rok, med storlekar på mellan 33 och 132 kvm. Den totala boytan är 8,416 kvm.

• Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en mindre matkällare.

• Föreningens fastigheter är byggda 1965.

Gästlägenhet

• Gästlägenhet med fyra bäddar finns på Jutevägen 10. Lägenheten är utrustad med pentry, dusch och toalett och är renoverad 2012.

Samlingslokal

• En fullt utrustad samlingslokal med plats för 24 gäster, pentry och toalett finns på Jutevägen 8. Lokalen är renoverad 2018.

Gym

• Ett gym med cardioutrustning, frivikter och multistation finns på Jutevägen 2.  Lokalen är renoverad 2022.

Tvättstugor

• Föreningen har fyra tvättstugor renoverade 2012.

• Boende på Jutevägen 2-10 kan tvätta i tvättstugorna belägna i källaren på Jutevägen 2 och i markplan på Jutevägen 6.

• Boende på Jutevägen 12-24  kan tvätta i tvättstugorna belägna i källaren på Jutevägen 24 och i markplan på Jutevägen 16.

Entréport, post, information och bokningar

• Varje lägenhet har en postbox belägen i entréplan. Dagstidningar levereras i hållare vid lägenhetsdörren.

• Entrédörrarna i varje trappuppgång är låsta dygnet runt, de öppnas med elektronisk nyckel (en sk tag) eller med hjälp av porttelefon kopplad till ditt telefonnummer.

• I entréplan finns också en elektronisk informationstavla där aktuella nyheter visas.

• Informationstavlan används också för att boka tvättstugor, gästlägenhet och samlingslokal.

Bilplatser

• Föreningen har27 parkeringsplatser varav 24 med motorvärmare, 29 carportar med motorvärmare, 8 carportar med laddstolpe, och 24 varmgarage.

• I avgifterna nedan ingår el till motorvärmare samt uppvärmning av garage. El till laddstolpar betalas separat.

• Normalt kan en p-plats ordnas till inflyttningsdatum för nya köpare. Överlåtelsedatum är första möjliga ködatum.

• Endast en bilplats per lägenhet går att få.

TV, internet och telefoni

• Föreningen har ett gruppavtal med Tele2/Comhem. Digital-TV BAS (20 kanaler) och Bredband 50 (30-50 MBit/s) ingår till alla hushåll och debiteras med 60 kr per månad. Mer information om Tele2/Comhems utbud finner du på deras hemsida.

• Vanligt telefonnät finns indraget i varje lägenhet.

Miljö

• Två miljöstationer med följande fraktioner: komposterbart, brännbart, papper, kartong, plast, glas, lampor & lysrör, batterier och småelektronik.
  Belägna bredvid uppgång 4 och 14.

Radon

• Radonmätning utfördes under perioden januari till mars 2014.

• Resultatet visar på ett medelradonvärde på 89 Bq/m3 vilket är väl inom Strålskyddsmyndighetens rekommendation av mindre än 200 Bq/m3.

Ventilation

• Föreningen har ett aktivt ventilationssystem med undertryck i lägenheterna, detta för att bland annat motverka uppbyggnaden av radon i lägenheterna.

• Köksfläkt får endast vara av passiv typ, dvs en kåpa utan fläkt kopplad till ventilen i köket eller en kolfilterfläkt som inte kopplas till köksventilen.

• Aktiva fläktar (med egen motor) är inte tillåtna då dessa stör övriga boendes ventilation.

• Spaltventiler vid fönster får ej tejpas igen, visst självdrag behövs för att hålla radonhalt på låg nivå.

Fastighetsskötsel & Försäkring

• Föreningen har serviceavtal med HSB Förvaltning.

• Föreningen har avtal med Länsförsäkringar mot skadedjursangrepp.

• Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår i den försäkringen och behöver ej betalas extra av de boende.

Ekonomi (värden angivna för 2023)

• Föreningen har kreditvärdighet A++ (det näst högsta man kan få)

• Fastigheten är taxerad till 137 miljoner kronor. Beräknat fastighetsvärde är ca 180 miljoner kronor.

• Aktuella lån uppgår till ca 41 miljoner kronor.. Låneskulden är på ca 4 900 kr/kvm.

• Årsavgiften är ca 663 kr/kvm från januari 2023.

• Kostnad för bredband och digital-TV tillkommer med 120 kr per månad. 

• Varmvatten debiteras separat med 100 kr per kubikmeter.

  • Notera att, då debitering av förbrukningen ske i efterskott, köpare vid förvärvande av lägenheten tar över ansvar för tidigare ägares senaste fyra månaders förbrukning. Normalförbrukning för 3 rok är ca 2-3 kubikmeter vatten per månad. Detta bör regleras vid köp.

• Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Göta Förvaltning.

• Senaste årsredovisningar finner du här.

• Gällande stadgar finner du här.

Framtida avgifter

• Föreningen har beslutat att höja avgiften för 2023 med 5 % (från ca 631 kr/kvm till ca 663 kr/kvm). 

• Avgifter för 2024 och 2025 beräknas höjas med 2-4% beroende på utvecklingen av elpris och räntor.

Renoveringar och större underhåll

2002 - 2010

• Fasadrenovering

• Ommålning av trapphus

• Byte av balkongdörrar och tillhörande fönster.

2011 - 2015

• Traditionellt stambyte, renovering av samtliga badrum, samtliga badrum har klinkergolv och kaklade väggar, färg och material varierar. Alla badrum är förberedda för tvättmaskin.

• Individuell mätning av varmvatten, debiteras i efterskott på månadsavgiften.

• Elsanering, byte av samtliga kablar, nya elcentraler med jordfelsbrytare, nya uttag och lysknappar, ny belysning i badrum och kök.

• Renovering av tvättstugor

• Renovering av gästlägenhet

• Byte av låssystem

• Portlås, elektroniska bokningssystem och informationstavlor

• OVK-kontroll

• Ombyggnation av lokal till lägenhet

• Radonmätning. Medelvärde 93 Bq/kubikmeter (Strålskyddsmyndighetens riktvärde <200 Bq/kubikmeter).

• PCB-inventering. Ingen PCB påträffad.

• Ombyggnationer av pannrum.

• Byte av fönster

• Byte av ytterdörrar i lägenheter

• Byte av entrépartier

2016 - 2019

• Byte av takfläktar, nya reglersystem för värme, injustering av luftflöden och OVK-besiktning.

• Ommålning av sockel på samtliga huskroppar.

• Installation och injustering av värme.

• Byte av värmekulvertar.

• Renovering av samlingslokal på Jutevägen 8.

• Fasadtvätt.

• Renovering av kontorslokaler på Jutevägen 18.

2020-2022

• Totalrenovering av föreningens gårdar inkluderande trädgårdar, lekplatser, belysning, skyltning, carportar, cykelförråd, mm. 

• Färdigställande av gym på Jutevägen 2.

2023-2035

• Tak inklusive eventuell solcellsanläggning.

• Fasad, renovering där så behövs.

• Värme, renovering av befintlig anläggning inklusive element.

• Målning av trapphus.

Vidare information

Önskas mer information går det bra att kontakta föreningens ordförande eller vicevärd.